4201 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 96,9 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476449892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068476449892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 324 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 224 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 362 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 199 $ Poids 92 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 850 $ Poids 90 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 349 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 400 296 $ Poids 87 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 65 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 343 609 $ Poids 84 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 669 $ Poids 84 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 670 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 478 623 $ Poids 81 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 577 $ Poids 75 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 734 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 237 339 $ Poids 74 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 549 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.