4285 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 132,7 m² · constr. 1955 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476453291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068476453291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 730 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 299 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 260 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 020 $ Poids 66 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 470 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 373 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 218 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 361 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 992 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 766 $ Poids 48 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 859 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.