4283 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476453480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37703
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068476453480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 307 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 558 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +33 583 $ | 384 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 576 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 329 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 446 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 320 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 593 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 550 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 369 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 419 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 682 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 312 086 $ Poids 65 % |
| 12 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 986 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.