4193 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 101,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476455106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068476455106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 217 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 385 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 600 $ Poids 90 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 238 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 024 $ Poids 87 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 97 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 636 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 160 $ Poids 86 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 283 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 419 $ Poids 84 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 652 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 252 542 $ Poids 83 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 260 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 529 145 $ Poids 82 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 839 $ Poids 80 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 659 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 601 $ Poids 79 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 681 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 165 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.