4198 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 62,4 m² · constr. 1999 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476456022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068476456022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 77 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 70 003 $ Poids 79 % |
| 2 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 397 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 76 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 226 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 888 $ Poids 54 % |
| 5 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 393 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 325 796 $ Poids 50 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 226 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 364 528 $ Poids 33 % |
| 7 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 739 $ Poids 32 % |
| 8 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 155 m · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 71 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 305 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 858 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 1799, Rue Monet, Saguenay 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 54 965 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 210 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 66 471 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.