2117 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 3 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476456050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
94068476456050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −21 703 $ | 476 420 $ Poids 57 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 19 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 525 $ Poids 55 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 791 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 623 799 $ Poids 47 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 541 $ Poids 34 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 885 $ Poids 33 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 530 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 376 $ Poids 27 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 915 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 672 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 806 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 176 $ Poids 17 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 521 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 199 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.