4194 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 89,5 m² · constr. 1998 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476456222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068476456222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 209 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 352 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 391 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 235 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 343 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 692 $ Poids 93 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 733 $ Poids 90 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 385 482 $ Poids 85 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 379 $ Poids 83 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 540 $ Poids 83 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 180 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 363 236 $ Poids 75 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 461 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 902 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 479 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 152 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 388 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.