2091 Rue SEINE · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476456445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068476456445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 184 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 598 $ Poids 94 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 323 $ Poids 94 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 319 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 393 261 $ Poids 92 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 335 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 655 $ Poids 92 % |
| 6 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 185 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 355 567 $ Poids 89 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 210 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 238 $ Poids 88 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 532 $ Poids 86 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 396 $ Poids 86 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 186 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 435 942 $ Poids 79 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 619 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 233 017 $ Poids 74 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 662 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 633 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.