2086 Rue SEINE · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476456669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068476456669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 283 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 542 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 181 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 652 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 539 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 493 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 393 213 $ Poids 81 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 483 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 113 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 353 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 853 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 193 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 396 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 601 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 259 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 270 575 $ Poids 65 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 944 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 355 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 450 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.