2083 Rue SEINE · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476456804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068476456804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 239 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 531 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 131 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 639 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 462 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 386 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 221 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 388 004 $ Poids 80 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 582 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 254 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 419 $ Poids 72 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 333 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 346 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 901 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 347 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 625 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 530 331 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.