2082 Rue SEINE · Saguenay
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 150 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476456869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068476456869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 183 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 318 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 122 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 264 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 372 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 144 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 590 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 335 $ Poids 67 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 967 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 344 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 980 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 291 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.