4195 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 173,8 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 302 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476458251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
94068476458251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 908 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 545 166 $ Poids 67 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 507 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 552 285 $ Poids 62 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 960 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 567 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 247 $ Poids 48 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 412 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 945 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 411 514 $ Poids 46 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 468 188 $ Poids 46 % |
| 8 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 889 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 538 068 $ Poids 41 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 725 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 425 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 505 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −52 502 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 766 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 117 $ Poids 28 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 993 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 508 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.