4191 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476458450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068476458450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 274 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 391 700 $ Poids 94 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 190 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 317 434 $ Poids 94 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 326 108 $ Poids 94 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 63 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 816 $ Poids 91 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 189 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 354 150 $ Poids 87 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 787 $ Poids 86 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 342 $ Poids 81 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 731 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 467 616 $ Poids 78 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 434 290 $ Poids 75 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 361 372 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.