4185 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 116,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476458491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068476458491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 239 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 596 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 75 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 711 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 488 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 418 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 523 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 828 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 236 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 429 214 $ Poids 68 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 168 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 883 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 355 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 632 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 154 $ Poids 66 % |
| 11 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 961 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 310 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.