4190 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 86,8 m² · constr. 2006 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476458618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57917
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068476458618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 331 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 240 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 350 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 337 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 385 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 228 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 256 $ Poids 75 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 447 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 201 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 890 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 396 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 198 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 372 671 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.