4187 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 81,5 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476458650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068476458650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 78 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 317 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 122 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 255 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 372 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 680 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 343 $ Poids 65 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 201 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 824 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 344 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 810 $ Poids 59 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.