4186 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 129,4 m² · constr. 2012 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 345 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476458807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
94068476458807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 114 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 239 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 640 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 825 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 473 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 438 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 109 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 761 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 771 $ Poids 60 % |
| 8 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 544 $ Poids 52 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 956 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 502 181 $ Poids 51 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 980 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 517 $ Poids 51 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 092 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.