2013 Rue SEBASTIEN · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476458999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068476458999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 431 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 374 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 577 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 356 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 273 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 357 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 627 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 233 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 50 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 485 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 93 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 702 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 317 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 823 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 352 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.