4197 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476459023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94068476459023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 246 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 74 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 345 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 340 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 366 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 744 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 293 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 550 $ Poids 61 % |
| 9 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 820 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 225 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 326 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 306 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 795 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 399 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 339 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.