4193 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476459185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94068476459185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 37 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 121 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 326 543 $ Poids 96 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 259 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 364 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 322 518 $ Poids 91 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 323 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 335 129 $ Poids 88 % |
| 6 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 332 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 403 222 $ Poids 85 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 634 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 482 337 $ Poids 81 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 85 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 346 276 $ Poids 81 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 719 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 239 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 051 $ Poids 73 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 781 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.