2018 Rue SEBASTIEN · Saguenay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 148,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476459190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068476459190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 967 $ Poids 74 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 810 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 456 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 565 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 474 385 $ Poids 67 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 873 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 494 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 948 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 763 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 288 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 367 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 905 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 353 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 337 247 $ Poids 43 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 999 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 353 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 553 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.