2014 Rue SEBASTIEN · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476459383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37745
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068476459383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 423 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 261 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 345 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 53 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 105 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 935 $ Poids 88 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 899 $ Poids 85 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 488 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 892 $ Poids 83 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 691 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 226 040 $ Poids 80 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 323 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 307 452 $ Poids 80 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 320 323 $ Poids 78 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 687 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 236 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 767 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 307 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 632 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 457 910 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.