4189 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 185 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476459386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068476459386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 350 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 102 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 651 $ Poids 97 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 003 $ Poids 93 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 322 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 307 106 $ Poids 91 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 280 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 330 140 $ Poids 90 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 322 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 297 $ Poids 90 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 100 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 315 141 $ Poids 86 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 613 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 436 367 $ Poids 84 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 405 053 $ Poids 81 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 710 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 215 949 $ Poids 74 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 062 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.