4273 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 99,9 m² · constr. 1953 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476462526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
94068476462526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 403 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 574 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 571 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 544 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 273 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 577 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 333 674 $ Poids 83 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 456 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 532 $ Poids 82 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 165 $ Poids 81 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 794 $ Poids 81 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 280 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 221 $ Poids 80 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 706 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 374 $ Poids 79 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 674 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.