4269 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 81,4 m² · constr. 1951 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476462685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
94068476462685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 618 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 306 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 200 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 508 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 640 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 283 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 560 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 304 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 902 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 289 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 908 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 388 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 460 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 427 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.