4262 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 108,4 m² · constr. 1952 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476462709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37752
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
94068476462709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 201 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 508 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 321 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 540 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 720 $ Poids 82 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 351 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 336 474 $ Poids 82 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 668 $ Poids 81 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 514 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 283 832 $ Poids 78 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 560 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 737 $ Poids 77 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 608 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 343 $ Poids 72 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 100 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 332 459 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.