4265 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 124,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476462825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068476462825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 580 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 288 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 243 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 368 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 360 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 406 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 301 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 557 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 346 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 439 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.