4258 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 120 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476462889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37754
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
94068476462889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 80 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 373 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 522 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 319 876 $ Poids 87 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 277 $ Poids 85 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 615 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 296 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 615 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 658 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 692 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 499 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 254 444 $ Poids 67 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 614 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 904 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.