4261 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 66,5 m² · constr. 1953 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476462954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37755
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
94068476462954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 524 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 969 $ Poids 69 % |
| 2 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 450 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 509 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 63 862 $ Poids 56 % |
| 4 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 515 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 439 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 887 $ Poids 42 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 524 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 334 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 281 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 185 152 $ Poids 42 % |
| 8 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 318 691 $ Poids 39 % |
| 9 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 267 $ Poids 35 % |
| 10 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 599 m · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 775 $ Poids 33 % |
| 11 | 2120, rue Beauchemin, Saguenay 2024-10-01 · 248 m · Vendu 118 701 $ (1 532 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 122 354 $ Poids 25 % |
| 12 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 582 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 256 045 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.