4272 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 142,2 m² · constr. 1954 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476463191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068476463191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 571 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 498 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 090 $ Poids 67 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 353 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 642 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 308 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 123 $ Poids 62 % |
| 6 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 388 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 387 958 $ Poids 46 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 968 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 302 867 $ Poids 45 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 429 349 $ Poids 44 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 351 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 470 399 $ Poids 39 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 987 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 412 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.