4266-4268 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 128,5 m² · constr. 1954 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476463480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068476463480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 471 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 613 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 293 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 200 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 560 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 366 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 367 091 $ Poids 70 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 242 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 697 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 647 $ Poids 61 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 353 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 448 377 $ Poids 57 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 420 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 967 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 391 894 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.