4141 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476464548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
94068476464548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 88 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 107 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 684 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 335 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 409 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 503 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 505 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 701 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 346 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 991 $ Poids 80 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 414 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 412 717 $ Poids 78 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 511 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 431 $ Poids 74 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 214 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.