4137 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 175,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476464636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
94068476464636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 271 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 582 521 $ Poids 65 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 982 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 579 597 $ Poids 53 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 438 817 $ Poids 46 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 359 $ Poids 40 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 603 874 $ Poids 40 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 209 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 812 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 620 $ Poids 30 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 555 $ Poids 29 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 568 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 894 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 943 $ Poids 29 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 447 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.