4133 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476464745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068476464745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 494 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 257 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 452 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 391 789 $ Poids 88 % |
| 4 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 144 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 648 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 542 $ Poids 86 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 493 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 888 $ Poids 86 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 169 $ Poids 85 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 115 $ Poids 84 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 89 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 540 151 $ Poids 84 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 854 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.