4129 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 99,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476464833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94068476464833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 175 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 478 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 254 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 303 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 474 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 387 359 $ Poids 87 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 474 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 423 $ Poids 86 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 411 905 $ Poids 85 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 265 $ Poids 84 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 474 012 $ Poids 84 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 567 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 037 $ Poids 83 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 405 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 409 890 $ Poids 82 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 057 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.