4121 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 182,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,6 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476464850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
94068476464850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 957 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 283 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 598 442 $ Poids 56 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 596 185 $ Poids 51 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 465 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 211 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 851 925 $ Poids 45 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 611 $ Poids 34 % |
| 7 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 636 828 $ Poids 32 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 903 $ Poids 25 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 404 316 $ Poids 22 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 402 058 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.