4149 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 156 m² · constr. 2004 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476465391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
94068476465391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 289 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 558 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 705 $ Poids 50 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 575 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 541 511 $ Poids 47 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 233 $ Poids 46 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 165 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 263 $ Poids 43 % |
| 10 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 556 320 $ Poids 38 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 995 $ Poids 35 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 376 402 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.