4145 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476465450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37765
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
94068476465450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 93 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 603 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 669 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 344 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 429 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 88 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 720 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 720 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 262 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 529 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 905 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 110 $ Poids 56 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 510 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 285 431 $ Poids 55 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.