2101 Rue TAMISE · Saguenay
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 127,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476466695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068476466695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 184 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 740 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 380 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 384 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 153 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 330 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 842 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 428 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 474 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 839 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 589 $ Poids 54 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 915 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −25 855 $ | 425 840 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.