2109-2111 Rue TAMISE · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476466909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068476466909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 48 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 289 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 172 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 445 $ Poids 96 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 61 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 548 $ Poids 95 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 344 649 $ Poids 92 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 283 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 070 $ Poids 91 % |
| 6 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 781 $ Poids 91 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 241 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 309 807 $ Poids 90 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 598 $ Poids 87 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 318 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 324 824 $ Poids 83 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 530 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 291 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 773 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 428 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 476 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 212 470 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.