4173 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 191,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
94068476467049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 609 324 $ Poids 55 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 469 097 $ Poids 51 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 322 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 856 797 $ Poids 50 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 690 $ Poids 47 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 362 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 611 619 $ Poids 45 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 643 956 $ Poids 32 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 604 158 $ Poids 30 % |
| 9 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 450 294 $ Poids 30 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 263 $ Poids 26 % |
| 11 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 441 $ Poids 24 % |
| 12 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 800 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.