4179 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068476467059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 113 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 215 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 372 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 83 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 428 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 178 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 298 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 162 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 311 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 308 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 344 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 786 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 356 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 181 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 302 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 649 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 875 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 629 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.