4165 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 212,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 354 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
94068476467377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 287 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 894 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 495 427 $ Poids 43 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 380 $ Poids 40 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 981 $ Poids 38 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 189 $ Poids 33 % |
| 7 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 827 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 694 612 $ Poids 31 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 028 $ Poids 31 % |
| 9 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 327 $ Poids 27 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 681 316 $ Poids 25 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 704 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 358 $ Poids 19 % |
| 12 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 934 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 342 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.