4167 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068476467458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 176 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 386 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 148 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 309 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 151 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 331 163 $ Poids 94 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 497 $ Poids 94 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 125 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 322 216 $ Poids 92 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 066 $ Poids 88 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 185 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 313 565 $ Poids 88 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 701 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 461 290 $ Poids 77 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 356 986 $ Poids 76 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 278 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 349 725 $ Poids 75 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 608 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 674 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.