4157 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 242,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
94068476467536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 093 $ Poids 40 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 952 686 $ Poids 35 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 825 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 738 554 $ Poids 35 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 779 $ Poids 32 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 681 $ Poids 25 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 694 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 118 $ Poids 23 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 933 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 231 $ Poids 18 % |
| 8 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 882 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 759 187 $ Poids 17 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 729 800 $ Poids 15 % |
| 10 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 437 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.