4159-4163 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 267,7 m² · constr. 1988 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476467898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
94068476467898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 934 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 715 756 $ Poids 39 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 679 986 $ Poids 30 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 606 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 727 752 $ Poids 28 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 569 273 $ Poids 24 % |
| 5 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 725 398 $ Poids 21 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 566 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 546 440 $ Poids 21 % |
| 7 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −49 528 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 637 166 $ Poids 20 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 682 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 682 098 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.