4174 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 92,1 m² · constr. 2006 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068476468386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 122 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 286 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 396 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 683 $ Poids 94 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 922 $ Poids 92 % |
| 5 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 274 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 360 194 $ Poids 90 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 780 $ Poids 90 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 349 $ Poids 88 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 397 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 408 $ Poids 88 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 273 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 382 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 397 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 579 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 542 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 249 622 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.