2103 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
94068476468509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 21 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 421 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 545 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −19 134 $ | 382 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 767 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 422 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 385 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 917 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 707 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 830 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 425 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 471 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 776 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 442 441 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.