2024 Rue HOCHELAGA · Saguenay
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 137,5 m² · constr. 1972 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
94068476468717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 27 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 782 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −32 907 $ | 435 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 352 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 934 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 733 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 870 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 445 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 455 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 394 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 941 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 583 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 338 488 $ Poids 53 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 106 $ Poids 51 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 514 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 394 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 808 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 437 783 $ Poids 50 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 324 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.