4166 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 94,5 m² · constr. 2006 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57923
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068476468775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 149 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 267 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 400 916 $ Poids 93 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 410 486 $ Poids 92 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 013 $ Poids 91 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 979 $ Poids 89 % |
| 7 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 750 $ Poids 88 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 310 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 386 317 $ Poids 87 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 297 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 364 462 $ Poids 86 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 505 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 252 405 $ Poids 79 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 541 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 048 $ Poids 79 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 473 112 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.